第158回: 国外の英国不動産の所有者を新たに登録

この新しい登録はどのようなものですか。

登録の目的は、国外の個人による英国不動産の所有に関する情報をカンパニーズハウス（企業登記局）に提供することです。こうした情報は、今までは土地登記簿や信託登記簿では開示されていません。新しい登記簿はカンパニーズハウスが保管し、そのウェブサイトで公開されます。全ての事業体は、2023年1月31日までに登録しなければなりません。

新制度の概要を教えてください。

英国の土地や不動産を所有する非英国事業体（Non-UK entities）は、不動産の購入や売却、7年を超えるリースの登録、不動産に対する担保の登録を希望する場合、その非英国事業体が「海外事業体ID」を提示するまで取引を合法的に完了することができません。海外事業体IDを取得するには、カンパニーズハウスに登録する必要があります。登録情報は、事前に適切な専門家が検証しなければなりません。

どのような情報をカンパニーズハウスに登録するのですか。

非英国事業体は、その名称、設立国、登記住所がある場合はその住所と連絡先住所、連絡用電子メールアドレス、法的形態と準拠法、その事業体の公的登記簿の事業体番号を登録しなければなりません。また、受益所有者、またはそのような所有者がいない場合は、事業体の役員の詳細も開示する必要があります。

受益所有者とは何ですか。

非英国事業体の株式または議決権の25パーセント以上を保有するか、取締役会の過半数を任命できるなど大きな影響力を持つ個人または法人を指します。法人の受益所有者については、非英国事業体は法人の直接所有者に加えて、中間の法人所有者を調べ、個人の最終的な受益保有者を開示する必要があります。

受益所有者の個人は、何を登録する必要がありますか。

その人物の氏名、生年月日、国籍、連絡先、自宅住所、受益所有者になった日付、その人物の支配の性質などです。 また、その人物が制裁リストに載っている場合、またはカンパニーズハウスで個人情報が保護されている場合は、その旨も登録する必要があります。

法人の受益所有者についてはどうですか。

非英国事業体は、その所有者の名称、設立国、登録事務所住所と連絡先住所、受益所有者となった日付、その法人の支配の性質を登録しなければなりません。

受益所有者がいない場合、何を登録する必要がありますか。

取締役など企業の役員の情報を登録する必要があります。各役員について非英国事業者は、その氏名、生年月日、国籍、連絡先と自宅住所、事業体に関連する役割や職責を登録する必要があります。

信託の受益所有者の場合はどうですか。

現在または過去の受益所有者、受益者、信託の設定者、委託者、その他の利害関係者も詳細を開示する必要があります。

こうした情報は全て公開されますか。

カンパニーズハウスが公開している登記簿には、自宅住所、生年月日のうちの月日、個人の電子メールアドレスは記載されませんし、信託情報も開示されません。

アンディー・トール
税務パートナー
税務と税務会計コンプライアンス、HMRCへの照会、オーナーの利益抽出と出口戦略、R & D優遇の請求、キャピタル・アローワンスの請求、税務デュー・ディリジェンス、M & Aの税務など幅広い経験を持つ。